تنظیم قولنامه فروش ملک

  • تاریخ انتشار : ۱۳۹۸/۱۱/۰۲
  • نظرات : بدون نظر

تنظیم قولنامه فروش ملک

نکات حیاتی و مهم در تنظیم قولنامه فروش ملک

 

۱- استعلام سند از دفاتر اسناد رسمی در رهن نبودن و بازداشت نبودن و توقیفی نبودن و کاربری و اصالت سند را مشخص می کند.

در صورتی که معامله به صورت وکالتی است از دفتر خانه صادر کننده وکالت استعلام بگیرید،

همچنین با مراجعه به سامانه آنلاین استعلام سند به آدرس http://estate.ssaa.ir استعلام تصدیق اصالت سند مالکیت را مشاهده کنید ( این سامانه تنها برای اسناد تک برگی کاربرد دارد ).

۲- تعیین و مشخص کردن جریمه روزانه برای عدم اجرای هریک از تعهدات طرفین از جمله : عدم تحویل ملک ، عدم پرداخت ثمن معامله ، عدم تنظیم سند برای انتقال

۳- تعیین حق فسخ به دلیل عدم پرداخت ثمن معامله تا تاریخ مشخص

اگر چکی دریافت می کنید شرط فسخ برای برگشت خوردن چک ها ذکر شود.

اگر هریک از چک ها در هنگام ارائه به بانک پرداخت نشود فروشنده حق فسخ یکجانبه را دارد و می تواند بدون نیاز به مراجعه به مراجع قضایی ملک را به دیگری واگذار کند.

در این حالت صرفا مبلغ پرداختی خریدار به کسر ۱۰ درصد قابل استرداد خواهد بود .

۴- در صورتی که معامله به صورت وکالتی است حتما در قولنامه بنویسید که انتقال سند به صورت وکالتی است .

۵- قولنامه را تا زمانی که حداقل یک سوم ثمن معامله پرداخت نشده تحویل ندهید.

زیرا بارها پیش آمده که خریدار ملک را اصطلاحا زخمی کرده نتوانسته مابقی را پرداخت کند و فروشنده را گرفتار کرده است.

۶- تعیین دفترخانه / تعیین هزینه های انتقال سند که معمولا هزینه دارایی شهرداری بر عهده فروشنده و حق التحریریه ( هزینه دفتر خانه ) نصف نصف بر عهده طرفین است

۷- در صورت وام دار بودن :

تعیین هزینه های واگذاری و یا انتقال وام و یا تعویض ضامن ،

همچنین ضمانت های لازم برای پرداخت اقساط وام تعیین شود.

مثلا اقرارنامه در دفتر خانه از خریدار بگیرید که متعهد شود اقساط را سر وقت پرداخت کند،

و اگر سر وقت اقساط را پرداخت نکند باید روزی فلان مبلغ به فروشنده جریمه دهد،

و یا یک برگ چک مبنی بر ضمانت پرداخت اقساط به مبلغ کل وام به فروشنده دهد. 

۸- در قولنامه ذکر شود که تا روز تحویل ملک یا انتقال سند فروشنده باید تسویه آب ، برق ، گاز را تحویل خریدار دهد .

۹- متعلقات منزل با جزییات کامل دقیقا ذکر شود.

به طور مثال پکیج مارک فلان دارای ۶ پانل سالم و روشن ( حتی با عکس ) ،

بارها دیده شده که در هنگام تحویل ملک متعلقات عوض شده یا کلا برداشته شده است.

 

توجه :

در وب سایت مشاورین مسکن موارد مهمی که مرتبط با ساختمان و برای خریداران و فروشندگان ملک کاربرد دارد منتشر می شود.

( مانند مطلب تنظیم قولنامه فروش ملک )

لازم است قبل از انجام معامله از صحت مطالب توسط حقوق دانان کسب اطلاع نمایید.

به هر حال پیشنهاد می شود برای خرید و یا فروش ملک با کارشناسان و وکلای دادگستری مشورت نمایید.

مشاورین مسکن منطقه ۲۲ تهران

بهترین مشاوره جهت خرید و سرمایه گذاری در املاک منطقه ۲۲

رهن اجاره خرید پیش فروش آپارتمان در منطقه ۲۲ تهران

شهرک گلستان برج های اطراف دریاچه چیتگر

۰۲۱۴۴۷۶۷۹۵۸