۱۴ نکته تنظیم قرارداد ملکی

  • تاریخ انتشار : ۱۳۹۸/۱۰/۲۳
  • نظرات : بدون نظر

۱۴ نکته تنظیم قرارداد ملکی

برای هر شخصی امکان این وجود دارد که برای تامین محل زندگی و یا کار خود اقدام به خرید و یا اجاره آپارتمان ، زمین ، دفتر شرکت ، مغازه ، انبار و یا کارخانه نماید.

بهترین پیشنهاد این است که به عنوان هر یک از متعاملین یعنی چه خریدار و یا فروشنده هستید و یا اینکه موجر و یا مستاجر با مراجعه به وکیل آشنا به موارد حقوقی ثبتی و ملکی و حضور وی در هنگام نشست معامله را انجام دهید.

در ادامه به ۱۴ نکته مهم و اساسی در زمان عقد قرارداد ملکی اشاره شده است.

با وجود اینکه رعایت این موارد برای مشاورین مسکن ضروری می باشد اما به عنوان یکی از طرفین معامله مطالعه و آشنایی با این نکات برای شما نیز مفید می باشد.  

 

۱۴ نکته تنظیم قرارداد ملکی

۱- در صورت قلم خوردگی در متن قرارداد ، علت و اصلاحیه آن قید و به امضاء طرفین برسد.

۲- نسخه های قرارداد بایستی به تعداد افراد ذینفع باشد.

۳- قبل از تنظیم قرارداد راجع به مفاد و مندرجات آن توافق نمایند.

۴- شهود بیشتر در قرارداد به استحکام و قوت آن می افزاید.( حداقل دو شاهد مرد )

۵- در قرارداد نمونه ( چاپی ) بندهایی که مورد نظر طرفین نیست تصریح و اصلاح گردد.

۶- از امضاء قرارداد بدون حضور طرف دیگر و قبل از احراز سمت و هویت وی خودداری شود.

۷- چنانچه فروشنده مالک رسمی نباشد باید سمت وی در قرارداد تصریح گردد.

۸- اگر میزان مالکیت فروشندگان متفاوت است سهم مالکیت هر یک قید شود.

۹- در صورتی که یکی از طرفین قرارداد ورثه باشد ارائه انحصار گواهی حصر وراثت الزامی است.

۱۰- قراردادهای تنظیمی در بنگاه معاملات حتی با آرم و مهر بنگاه سند عادی محسوب می شود.

۱۱- اگر خریداران متعدد هستند میزان مشارکت هر یک مشخص گردد.

۱۲- در نوشتن میزان مورد معامله دقت شود مثلاً شش دانگ یا سه دانگ.

۱۳- مساحت بر طبق سند مالکیت قید شود و اگر مورد معامله اصلاحی دارد مراتب قید گردد.

۱۴- توابع و لواحق مورد معامله حتی المقدور قید و تصریح شود.

 

مشاورین مسکن منطقه ۲۲ تهران

رهن اجاره پیش فروش و خرید املاک در منطقه ۲۲ تهران

 ۰۲۱۴۴۷۶۷۹۵۸